事實上，關(guān)于“停止棚改”、“老房子不再拆遷”的消息持續(xù)不斷。

說實話，這則消息一出，兩類人的心中都犯起了嘀咕：第一是專門投資老房子的炒房客，如果停止拆遷，那么他們的收益會大幅減少；第二是希望通過拆遷改變居住環(huán)境的老房子住戶。

這也從側(cè)面反映出了拆遷的重要性，此前甚至還出現(xiàn)過因為拆遷引發(fā)糾紛的情況，具體是怎么回事？

近期，中國青年網(wǎng)報道了一起“拆遷糾紛”案件：早在20年前，梁某就以七萬元的價格購買了石某的房屋，原本大家相安無事，可是直到去年，石某繼承人得知房屋即將拆遷，就以“合同無效”為由，要求梁某返還房屋補償款共計237萬元。

從情理上來說，石某繼承人的要求明顯過分，在房屋沒有拆遷的時候，雙方并無聯(lián)系，可是等到房屋要拆遷了，突然提出無理要求。

最后經(jīng)過判決，石某返還梁某的七萬購房款，同時梁某也要返還房屋拆遷補償款，不過，石某需要承擔(dān)90%的過錯責(zé)任。

為什么會這樣判決呢？說白了，還是因為這套房屋位于農(nóng)村，當(dāng)年石某根本就無權(quán)處理，因此合同無效。其實雙方都有過錯，但是石某的錯誤更大。

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Part.01

不可否認(rèn)，對于老房子住戶來說，棚改確實是一項民生措施。

按照公開數(shù)據(jù)顯示，在近十五年里，我國棚改開工總量已超5000萬套，可是值得注意的是，近些年棚改規(guī)模卻在不斷收窄，例如前年棚改套數(shù)為209萬套，而按照懂行人統(tǒng)計，去年棚改套數(shù)已經(jīng)降到200萬以下。

與此同時，在推進拆遷的這些年里，也出現(xiàn)了一些弊端：

1、不少拆遷戶在獲得補償款后，紛紛到三四線城市投資購房，間接推動房價上漲；

2、拉大了各人群之間的貧富差距，特別是部分拆遷戶通過棚改，一次性獲得三套甚至四套房屋；

3、在棚改過程中，出現(xiàn)了肆意要價的拆遷戶，這樣不僅會影響到棚改進度，還會延遲城市更新。

Part.02

那么這是否意味著棚改要“停止”了呢？

事實上，之所以會出現(xiàn)這種觀點，除了以上提到的弊端之外，還有就是在一份通知中，住建部提到“嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除”，因此不少人都認(rèn)為將會“停止”棚改，真的是這樣嗎？

很顯然，答案是否定的，對此，住建部副部長黃艷14字明確?：我們要制止這種大拆大建的行為。

換句話說，為了改變征拆、土地拍賣的習(xí)慣性思路，今后會控制棚改規(guī)模，但是并不會停止。

此外，在對20年老房子如何處理這個問題上，除了提到舊改之外，還提到了一個關(guān)鍵詞：“留改拆”。

顧名思義，這個詞可以拆分成改造、保留和拆遷，其實我們從中也能發(fā)現(xiàn)，今后棚改并不會停止，更有可能出現(xiàn)的情況是一方面為了控制資金成本，對適合改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)統(tǒng)統(tǒng)按照“舊改”處理，另一方面對危房或已經(jīng)無法居住的房子，統(tǒng)統(tǒng)按照“棚改”處理。

相信對于舊改，大家也并不陌生了。

就以官方數(shù)據(jù)為例，光是去年新開通改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)就超過了5萬個，其實除了西藏之外，其他省份均已完成年度計劃。

無獨有偶，住建部副部長黃艷也表示，在未來五年里，我國將基本完成全國21.9萬個房齡超過20年的老舊小區(qū)的改造工作。

Part.03

那么問題來了，舊改的作用到底有多大？

按照初步估算，在未來五年里，我國城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造投資總金額高達4萬億元，算下來每年至少需要8000億元。

對此，人口資源環(huán)境委員會原駐會副主任凌振國直言：如何用好每年數(shù)以億計元的投資資金，推動完善社區(qū)養(yǎng)老、托幼設(shè)施建設(shè)、運行模式，應(yīng)當(dāng)作為解決人口老齡化的重要方式。

在很多人看來，舊改的作用就是粉刷外墻、加裝電梯等。其實并不是這樣，在住建部的一份意見稿中，明確提到：

到2025年，基本補齊既有社區(qū)的設(shè)施短板，同時增加新建社區(qū)的各類設(shè)施，要求步行5分鐘到幼兒園、老年服務(wù)站等設(shè)施為原則。

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綜上所述，在短時間內(nèi)，并不會停止棚改，但是今后卻會收窄規(guī)模，同時對于房齡超過20年的房子，統(tǒng)統(tǒng)按照“留改拆”處理，簡單來說就是保留、拆遷、舊改。

對此，你有什么看法嗎？歡迎在文章后臺留言討論！

素材來源：清徐融媒

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