1、房貸比例。在2021年，貸款人如果是購買首套房，選擇公積金貸款，那么公積金貸款的首付比例最低為20%;如果貸款人選擇的是商業(yè)貸款，則首付比例最低為30%。如果貸款人購買的是二套房，那么根據(jù)最新政策，首付款比例調(diào)整為最低40%。

2、房貸金額。根據(jù)規(guī)定，用戶在銀行申請房貸，一般可以申請到的房貸金額為房屋評估價的70%左右。不過一般情況下，銀行的評估價要比市場價低一些，因此建議大家可以盡量多準備一些首付款。

3、房貸首付來源要求。因為2021新房貸政策的影響，銀行對于貸款人的房貸首付來源查詢的更加嚴格。貸款人的首付來源不得是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構提供;不能是互聯(lián)網(wǎng)金融機構、小額貸款公司提供;不能是個人綜合消費貸款等資金挪用;不能是非直系親屬轉賬。

首套房貸款條件

首套房貸款通常需要滿足以下條件：

1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

2、所購住房座落在城鎮(zhèn)且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地，已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》;

3、根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例為30%以上;

4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。

首套房貸款優(yōu)惠

首套房貸款，顧名思義，就是第一所房子的貸款，至于標準以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。

但是首套房貸款優(yōu)惠需要滿足一些條件，這里的條件有2個：

1.買房人年滿18周歲;

2.對于房子的面積也有一些要求，你買的房子是90平方米及以下的普通住房;