置業(yè)，是一個很廣泛的話題，從買房前準(zhǔn)備、看房、選房、交定金等等，都可以說上很多，很多人在買房子時，常常會咨詢，買房有沒有什么事半功倍的技巧？于是，身邊就會有人對他說一大堆的技巧，其實買房你可以忽略一些花里胡哨的技巧，但是以下四點基本常識你一定要懂，這是最基本的，希望這篇文章能夠幫助到大部分的購房者。

一、確定購房資格

一定要先確定購房資格再買房，這點是十分關(guān)鍵的。然而，對于購房資格，有些購房小白沒有想得那么復(fù)雜，覺得只要自己有錢就能買房了，實際上并不是這樣的，購房資格你都沒有獲得，光拿錢也是買不到房子的。

在限購之下，不少人失去了購房資格，你想知道自己為什么會沒有購房資格嗎？大概以下幾種情況：外地人在本地上戶買房；征信有問題；社保不滿購房資格。

說到限購，小編想給大家分享一個很實用的技巧：能買限購區(qū)，就不買沒有限購的區(qū)。因為只有人多了才會限購，限購區(qū)的地段相對較好，交通、醫(yī)療、生活等配套設(shè)施成熟完善，這樣的地方上升空間也大。

二、能買住宅，不買公寓

如果是在價格這方面上的話，那么公寓確實是很有吸引力，但是，了解公寓和普通住宅的人都知道，公寓只有40年產(chǎn)權(quán)，而且沒有校區(qū)?，F(xiàn)在買公寓的大多是年輕人，因為公寓很時尚，但公寓的缺點真的太多了。

除開房屋產(chǎn)權(quán)年限這一點，如果你買了公寓，住進去后會發(fā)現(xiàn)，生活成本會比普通住宅高很多，公寓是屬于商業(yè)用地，電費、水費、物業(yè)費等費用都會按照商戶的標(biāo)準(zhǔn)繳納。如果你想轉(zhuǎn)手，稅費也很高。

三、能貸款，一定不全款

記住貸款時間越長越好，短期內(nèi)還清貸款，選等額本金，長期還完貸款，選等額本息。其實現(xiàn)在大部分家庭也都是貸款買房，貸款買房的好處，主要是“通貨膨脹”，你貸款時間越長，隨著通貨膨脹，相對的還款越來越合適。

舉例來說，你20年前，買房月供800，那時候工資普遍也就幾百，這可是一筆不小的開資。但是20年后，你的工資已經(jīng)幾千甚至上萬，繼續(xù)還這800，是不是根本不算什么壓力了？同理，從現(xiàn)在開始，你貸款時間越長，你的壓力也就越小。

四、好房四要素，那就是地段，交通，學(xué)區(qū)，戶型

其實這四點，已經(jīng)說過很多遍了，好地段、交通便利、學(xué)區(qū)房、南北通透的好戶型，都是一個好房子需要具備的要素。如果你不會選房，選房之前注意多看看這幾點，具備這幾點的房子怎么都不會差了。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。面對一下子就需要付出那么資金的置業(yè)，很多人在買房時都會一時不知道從何著手，很多時候是看別的購房者去怎樣做的，其實，別人喜歡的可能并不適合你，而且買房這件事情并沒有你想象中那么復(fù)雜，只要你懂得上面這四個基礎(chǔ)常識了，那么自然就會買到好房子。