樓市進(jìn)入到下半年，多數(shù)三四線城市重啟“限跌令”，目前已有株洲、江陰、菏澤、岳陽(yáng)、昆明、沈陽(yáng)、唐山、張家口等十地先后發(fā)布類似的“限跌令”。

近日，由于部分大型品牌房企在國(guó)慶節(jié)前后大幅降價(jià)，嚴(yán)重?cái)_亂市場(chǎng)秩序，鄂州成為湖北首個(gè)出臺(tái)限跌令的城市。

湖北省鄂州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房預(yù)(銷)售價(jià)格備案工作的通知》，文件在商品房的銷售價(jià)格上規(guī)定，一方面不能超過備案價(jià)銷售，另一方面，漲價(jià)或降價(jià)超過備案價(jià)10%的浮動(dòng)，需要重新備案。

正文內(nèi)容如下：

《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房預(yù)(銷)售價(jià)格備案工作的通知》

全市各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為深入貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署，落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”調(diào)控目標(biāo)，規(guī)范商品住房預(yù)(銷)售價(jià)格備案工作，維護(hù)購(gòu)房群眾合法利益，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)，一房一價(jià)。所有項(xiàng)目，不得超出備案價(jià)格對(duì)外銷售，在取得商品房預(yù)售許可后，擬銷售價(jià)格(實(shí)際成交價(jià)格)調(diào)整幅度超過已備案價(jià)±10%(包括各種銷售打折促銷)，均需到鄂州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局重新備案。

二、對(duì)未按照上述規(guī)定進(jìn)行申報(bào)備案的開發(fā)企業(yè)，責(zé)令限期整改，整改期間暫停辦理該項(xiàng)目的合同網(wǎng)簽和預(yù)售監(jiān)管非重點(diǎn)資金審批撥付等業(yè)務(wù)。情節(jié)嚴(yán)重的，將該項(xiàng)目的下一個(gè)預(yù)售許可審批的工程形象進(jìn)度調(diào)整為主體結(jié)構(gòu)封頂。

特此通知。

鄂州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2021年9月30日

?該新規(guī)的出現(xiàn)，究竟意味著什么？

據(jù)了解加上鄂州，截止目前全國(guó)至少十城發(fā)布“限跌令”，預(yù)計(jì)更多城市將跟進(jìn)。

穩(wěn)樓市，既要遏制大漲，又要防范大跌！

最近幾年，樓市調(diào)控的主基調(diào)一直都是“穩(wěn)”。房?jī)r(jià)大漲會(huì)放大金融風(fēng)險(xiǎn)，而房?jī)r(jià)斷崖式下跌，影響同樣會(huì)波及金融系統(tǒng)。降價(jià)如果成為趨勢(shì)，很容易帶來(lái)連鎖反應(yīng)。

一方面，前期的購(gòu)房者，或許會(huì)降價(jià)維權(quán)，帶來(lái)維穩(wěn)風(fēng)險(xiǎn)，房?jī)r(jià)“能漲不能跌”的思維牢不可破。這在過去幾輪樓市橫盤周期里，已經(jīng)體現(xiàn)得淋漓盡致。

另一方面，zf擔(dān)心降價(jià)潮會(huì)引發(fā)連鎖反應(yīng)，導(dǎo)致當(dāng)前的價(jià)格體系無(wú)法維持。一旦降價(jià)成了既成事實(shí)，那么后續(xù)的土地拍賣、新房銷售都會(huì)受到影響，進(jìn)而影響到地方經(jīng)濟(jì)的基本盤。

圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)

如果大幅低于成本的價(jià)格買到房子，后期保障上，房屋配套設(shè)施等投入一定會(huì)攤上高開銷，所以“限跌令”在一定程度上會(huì)保護(hù)購(gòu)房者利益。也可以說(shuō)，“限跌令”是為了及時(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售秩序，更好維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常運(yùn)營(yíng)出臺(tái)的。

圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)

現(xiàn)在還是買房的時(shí)機(jī)嗎？據(jù)廣水房管網(wǎng)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，全市商品房網(wǎng)簽排名前八的樓盤，分別為：

清華府、山水國(guó)際、香榭書郡、天湖馬德里、迎春嘉苑、云海星城、領(lǐng)秀城、幸福小區(qū)

（注：數(shù)據(jù)與實(shí)際成交情況相比尚具一定的滯后性，僅供參考。）

我們從這些成交量靠前的樓盤中發(fā)現(xiàn)，目前比較受市場(chǎng)認(rèn)可的樓盤主要集中在十里和應(yīng)山兩個(gè)區(qū)域。在國(guó)慶期間各個(gè)樓盤優(yōu)惠更是輪番上演！且多為我們平時(shí)熟悉的項(xiàng)目，也基本多為平時(shí)每月網(wǎng)簽備案排行上榜的樓盤。在品質(zhì)上均保持著一定的水準(zhǔn)。

總的來(lái)說(shuō)隨著積極的調(diào)控政策出臺(tái)，房?jī)r(jià)的上漲已經(jīng)得到了有效的緩解。限跌政策的出臺(tái)也提示我們，后續(xù)需要關(guān)注一些非熱點(diǎn)三四線城市的樓市，如何積極去庫(kù)存和確保營(yíng)銷市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，也是后續(xù)所需要做的內(nèi)容。

理性看待“限跌令”，更全面看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以預(yù)見的是房?jī)r(jià)漲跌未來(lái)都將要面臨管控，以次促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。