我們都知道，棚改貨幣化本來是為了給居民一個更直接更實惠的福利，但是隨著這種政策的深入，在一定程度上成了推高房價的重要原因。

雖然，安家融媒從來不認為這是最重要的，因為各種投機帶來的房價上漲帶來的危害要遠比這個大得多。但是有些城市的棚改貨幣化已經背離了當時的初衷。經濟學家易憲容表示，這個項目一旦金融化就完全變樣了。它不僅與初衷越來越遠，而且還生出了一個與初衷目標相悖的怪胎，成了當前三四線城市推高房價的動力。

最重要的是雖然國家提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位，但是僅僅是行政上的，還沒有利用經濟杠桿對房地產投機炒作真正進行限制。最后，無論是個人還是企業(yè)，都紛紛涌入炒房的隊伍中，從而導致惡性循環(huán)，大家都明白了購買住房就能夠賺錢，購買住房就是一種好的投資方式，特別是給普通中低層老百姓準備的保障福利房，更成了大家爭先恐后搶奪的賺錢工具。

任何不正常的現象終有一天會離我們遠去，這是規(guī)律。終于，6月25日，市場傳聞稱棚改項目合同簽訂審批權回收總行，今年將以實物安置為主。當天晚間，國開行更是側面回應了棚改貸款的傳言，稱并未暫停所有棚改項目，進行中的項目仍在持續(xù)執(zhí)行，但總行收回了棚改項目的合同審批權限，早前在分支行可簽訂的合同，現在也必須由總行審批。大家都知道，棚改貨幣化被作為重要的去庫存手段，突然有了新的調整必然會對市場有所沖擊，首先股市遇挫。

緊接著，7月12日，住建部會同發(fā)改委、財政部召開工作會議，公布了今年上半年棚戶區(qū)改造進程和下半年相關工作安排。今年1月至6月，全國棚戶區(qū)改造已開工363萬套，占今年目標任務的62.5％。下一步，住建部將在加大棚改配套基礎設施建設力度的同時，還將依法依規(guī)控制棚改成本，嚴禁違規(guī)支出。

但同時住建部特別強調，因地制宜推進棚改貨幣化安置，不搞一刀切。

這樣的表態(tài)讓很多人又摸不著頭腦了，怎么一會說收緊棚改貨幣化，另一方面又不承認暫停所有棚改項目。安家融媒認為，其實這很好理解，一刀切本來就是一個貶義詞，任誰都不會希望搞一刀切。所以，澄清是一件很自然的事情。

這些所有的信號到底告訴大家什么樣的變化呢？安家融媒認為，在過去的執(zhí)行棚改貨幣化安置中，必然暴露了一些問題。那么未來房價上漲壓力較大地區(qū)，可能會采取新建棚改安置房的方式。而不搞一刀切，實際上還有一些城市可能庫存尚大，干什么一刀切或過度必然會出問題，此時表態(tài)不搞一刀切也是防止底下人執(zhí)行時容易犯形而上的問題，表態(tài)也說明了新建棚改安置房和貨幣化安置之間的平衡會因城施策。需要貨幣化安置的可能會繼續(xù)使用，但在庫存本就很緊張的地方就不能給房價上漲制造火上澆油的機會了。

其實，從大的方面來說，作為三四線樓市另一個重要推手的棚戶區(qū)改造，今年早些時候國家在提法上有了變化，并未像過去幾年那樣提及貨幣化安置。這也是未來棚改的主基調。那么貨幣化安置收緊必然是大勢所趨。對房價的影響應該是直接的，房價降溫是必然的。

但是同樣道理，房價不可能都是一刀切的降溫，對于一些庫存較大的城市或許還會依靠貨幣化安置來去庫存，難免會推動房價上漲。但這種房價上漲并不可持續(xù)，房價上漲還在于有沒有人口和資源支撐。整體來看，貨幣化安置的收緊也導致三四線城市樓市降溫。