今天小編就給大家講一講買房小菜鳥怎么樣才能偽裝看房行家！

買房肯定都要去售樓部的，在面對熱情似火的置業(yè)顧問時(shí)，你可要保持冷靜的頭腦。他們都經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，深諳揚(yáng)長避短之道，因此在交流時(shí)務(wù)必小心謹(jǐn)慎，千萬不要讓他發(fā)現(xiàn)你是個(gè)“菜鳥”，否則你將可能處于被坑或被忽悠的被動局面咯!

看房步驟

在詢問項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)：

菜鳥看沙盤模型做得很漂亮，綠化多、樓間距大、景觀美等。

內(nèi)行則會仔細(xì)查看項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃圖。

在詢問房屋面積時(shí)：

菜鳥的問法直截了當(dāng)：房子有多大?

內(nèi)行還會多問一句：“房子公攤是多少?”

在詢問房子價(jià)格時(shí)：

菜鳥只會詢問看中房子的價(jià)格。

內(nèi)行則會多方打聽不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)和原因。

在詢問房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)：

菜鳥們一般會問“房子產(chǎn)權(quán)多少年”？

內(nèi)行卻會問的更深一點(diǎn)，“這塊地是什么時(shí)候拿的”?

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在詢問房子戶型時(shí)：

菜鳥一般關(guān)心看中房子的戶型圖，“看房子的窗戶分布在哪，多不多”。

內(nèi)行一般拿起總平面圖(一層樓每套房的布置)看看，“看窗戶前是對著外面的世界還是對著一面墻。”

在參觀樣板間時(shí)：

菜鳥往往會被華麗的樣板間裝修打動。

內(nèi)行則會去看看毛坯房，或者仔細(xì)對照戶型圖，查看樣板間是否有改動。

在詢問區(qū)域規(guī)劃和周邊配套時(shí)

置業(yè)顧問往往會大肆吹噓一些遠(yuǎn)景規(guī)劃：以后有地鐵經(jīng)過、有商圈崛起、會修高架橋、濕地公園等。

菜鳥一般局限在“聽完即止”。

內(nèi)行則會私下查看是否屬實(shí)，深究“會不會有變數(shù)、有無文件下達(dá)、具體什么時(shí)候?qū)崿F(xiàn)等問題”。

在詢問物業(yè)及物業(yè)費(fèi)時(shí)：

菜鳥一般會問物業(yè)費(fèi)多少?

內(nèi)行則會問：“物業(yè)公司是跟你們一起的還是外聘的?”

最后提醒大家，置業(yè)顧問的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。因此菜鳥們要趕緊逆襲了，盡快成為內(nèi)行，至少成為偽內(nèi)行，才能盡量避免被忽悠。

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