重磅！史上最低！LPR年內(nèi)再次下調(diào)，房貸利率又降了！

2022年08月22日 13:51 小編：房大瑤點(diǎn)擊：3047

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重磅！房貸利率又降了！

就在剛剛，央行正式宣布降息！5年期以上LPR降至4.3%，買(mǎi)房迎來(lái)重大利好......

突發(fā)！央行降息，下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)！5年期以上LPR降至4.3%

8月22日上午，央行發(fā)布最新一期LPR利率，猛降15個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR降至4.3%。

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

公布日期

1年期LPR

5年期以上LPR

2022-08-22	3.65%	4.3%
2022-07-20	3.7%	4.45%
2022-06-20	3.7%	4.45%
2022-05-20	3.7%	4.45%
2022-04-20	3.7%	4.6%
2022-03-21	3.7%	4.6%
2022-02-21	3.7%	4.6%
2022-01-20	3.7%	4.6%
2021-12-20	3.8%	4.65%
2021-11-22	3.85%	4.65%
2021-10-20	3.85%	4.65%
2021-09-22	3.85%	4.65%
2021-08-20	3.85%	4.65%
2021-07-20	3.85%	4.65%
2021-06-21	3.85%	4.65%
2021-05-20	3.85%	4.65%
2021-04-20	3.85%	4.65%
2021-03-22	3.85%	4.65%
2021-02-20	3.85%	4.65%
2021-01-20	3.85%	4.65%
2020-12-21	3.85%	4.65%
2020-11-20	3.85%	4.65%
2020-10-20	3.85%	4.65%
2020-09-21	3.85%	4.65%
2020-08-20	3.85%	4.65%
2020-07-20	3.85%	4.65%
2020-06-22	3.85%	4.65%
2020-05-20	3.85%	4.65%
2020-04-20	3.85%	4.65%
2020-03-20	4.05%	4.75%
2020-02-20	4.05%	4.75%
2020-01-20	4.15%	4.8%
2019-12-20	4.15%	4.8%
2019-11-20	4.15%	4.8%
2019-10-21	4.2%	4.85%
2019-09-20	4.2%	4.85%
2019-08-20	4.25%	4.85%

這是2022年以來(lái)，央行第三次下調(diào)5年期以上LPR，房貸利率一降再降，買(mǎi)房人的購(gòu)房成本在切切實(shí)實(shí)降低！

其實(shí)，這次降息其實(shí)也在預(yù)料之中。因?yàn)?月17日，央行宣布中期借貸便利（MLF）操作和公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作的中標(biāo)利率均下降10個(gè)基點(diǎn)。

MLF利率的上調(diào)或下調(diào)，一般都會(huì)傳導(dǎo)至LPR利率，并最終影響貸款利率。當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)就預(yù)測(cè)：面粉價(jià)已降，面包價(jià)下調(diào)會(huì)很快到來(lái)，今天終于正式落地！

本次LPR進(jìn)一步下調(diào)，對(duì)于還在觀(guān)望的朋友們，無(wú)疑是一個(gè)好消息，接下來(lái)可以各大售樓部走起了。

因?yàn)長(zhǎng)PR的下調(diào)對(duì)廣水的影響雖不是立竿見(jiàn)影，但在經(jīng)歷了一定的反應(yīng)周期后，大多數(shù)銀行都會(huì)逐漸以L(fǎng)PR為基準(zhǔn)放款。

LPR利率進(jìn)一步下調(diào)，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，在LPR下調(diào)后，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，廣水的貸款利率有望進(jìn)一步降低。也明確地提醒目前還在觀(guān)望的朋友們，休息時(shí)間多看看房子，特別是首房首貸的真剛需，可以把買(mǎi)房提上日程了。

雖然房貸利率進(jìn)一步降低對(duì)還沒(méi)買(mǎi)房的朋友來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息，但對(duì)于之前高利率上車(chē)的朋友們，難免會(huì)被“酸“到，在后臺(tái)的留言上，我們也頻頻收到這些朋友們的抱怨和吐槽。

那么像之前高利率辦下來(lái)的貸款，利率還可以降低不？

關(guān)于這一點(diǎn)，之前我們就已經(jīng)提到過(guò)“重定價(jià)周期“這個(gè)概念。

重定價(jià)周期

因?yàn)長(zhǎng)PR是每個(gè)月都有新的報(bào)價(jià)，所以在貸款時(shí)，簽訂的合同約定了一個(gè)“重定價(jià)周期“，這個(gè)周期一般是一年（在每年的1月1日進(jìn)行調(diào)整），但也可能是三五年。重定價(jià)周期約定的時(shí)間到了，將以最新的LPR為基礎(chǔ)得出新的利率，后面一個(gè)周期的利率將照此執(zhí)行。

不過(guò)需要注意的是，之前辦理房貸的朋友的利率是在LPR的基礎(chǔ)上有一個(gè)加點(diǎn)。

那么在重定價(jià)周期之后的貸款利率=最新LPR+辦理貸款時(shí)的加點(diǎn)。

所以想完全和當(dāng)前新辦理的房貸享有一樣的利率，其實(shí)是不可能的。但能在一定范圍內(nèi)降低貸款利率，也算是個(gè)心理安慰。

而從目前LPR定價(jià)來(lái)看，雖然短期內(nèi)LPR會(huì)以穩(wěn)為主，但從長(zhǎng)期來(lái)看是持續(xù)走低的，所以，在這段時(shí)間內(nèi)辦理了貸款的朋友，在沒(méi)有額外加點(diǎn)的基礎(chǔ)上，建議簽訂較短的重定價(jià)周期，可以在未來(lái)根據(jù)LPR的變化更加及時(shí)地調(diào)整貸款利率。