現在每年對于取消預售制度的呼聲愈演愈烈，網友紛紛鼓勵買現房，這是為什么呢？從粉絲的一些反饋里，我總結了3個核心原因，確實很現實，看看你中了幾條：

第一，樓盤停工或爛尾激增令人擔憂

期房最大的風險就是房屋爛尾，今年7月份超100個樓盤曝出了業(yè)主集中強制停止還貸的事件，一旦房子爛尾，產生的就是多個麻煩。房子不能建成交付，沒有封頂，那肯定是不具備安全居住標準的，不能住，百萬房款就是打水漂。受高房價的影響，很多普通家庭選擇了按揭，但是貸款也一樣要還。

停貸后，只能是業(yè)主單方面不還貸，可是銀行不同意的話，月供還在疊加，逾期后還有罰息，每天將被催債，由于沒有按時繳費，你的征信就要留下污點，關系以后能不能貸款，做部分消費，出行和住宿。未來房子要續(xù)建，房屋質量比較堪憂，因為未封頂的房子內部結構沒有遮蔽，長期暴露在外，雨雪天，建筑材料腐蝕受損，外面放置的材料也會跟著損壞，以后續(xù)建時，新舊材料銜接出現的問題會很多，入住安全隱患難以保證。

第二，開發(fā)商債務高、投資減少，房價下降仍有希望

不少人買期房的原因，無非是覺得現房價格貴，但如今房企面臨的債務、投資困難越來越明顯，數據顯示，7月份，房企將再迎來償債高峰，7月、8月為年內第二波償債高峰，單月到期余額分別超過千億元。三道紅線的壓力下，他們融資途徑越來越少，全國幾萬家房企都要貸款，資金蓄水池狼多肉少，賣房還是開發(fā)商最主要的利潤來源。

房企目前也在想辦法節(jié)約資金，控制開發(fā)量，根據國家統(tǒng)計局統(tǒng)計顯示，今年1~6月份，全國房地產開發(fā)投資負增長5.4%，成為全年降幅最大水平，資金缺乏，要負擔還債，企業(yè)成本，周轉，搶客戶上，降價是刺激市場的主要辦法，這個過程中，房企很容易給出優(yōu)惠讓價，受政策和市場對房價穩(wěn)定的監(jiān)管，房企確實不能直接降價，但他們能給出部分面積優(yōu)惠，或者像今年不少企業(yè)用農產品抵首付，以高于市價的辦法收購農產品，也是一種變相降價。既然房企缺錢，那么之后即使買現房，價格也不會比期房貴太多了。

第三，害怕房屋面積大小、質量和設計不合心意

買期房時，無法看到房子建成后的真實樣子，只能從銷售人員的“畫餅”，圖片和沙盤來想象，但理想永遠比現實豐滿，這也是為什么在開發(fā)商交付房產后，總是出現大量糾紛，就是因為貨不對板，包括不限于面積縮水、質量堪憂、設計奇葩等等。即便不滿意，也不能輕松退貨，一般都要和開發(fā)商扯皮，很多家庭為此還要花錢走法律途徑退房退錢。就算能勝訴，開發(fā)商何時能還錢也是個未知數。而退錢時，利息可能拿不到，如果這筆錢存在銀行這可都是自己的收益。房子對中國人來說，是“家”的代名詞，要想買到合心意的房子，還是眼見為實比較放心，現房優(yōu)勢與期房對比就非常明顯，看房時，無論是房子的質量，設計都能一目了然，這個過程中，你沒有交錢，不需要有負擔，不滿意可以換一套，換一個樓盤，買房靈活性更高了。

素材來源：網絡；侵刪

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