3月13日凌晨，瘋傳許久的東莞土拍新政，終于靴子落地。這一次，東莞一口氣祭出了取消新房限售價(jià)、取消配建要求等多個(gè)大招，信號(hào)一個(gè)比一個(gè)強(qiáng)烈，直接宣告東莞土拍進(jìn)入新時(shí)代。

土拍松綁、取消新房限售價(jià)格

東莞今年首次集中供地發(fā)布，3月13日凌晨發(fā)布的是第一批。

本次集中供地涉及8宗地塊，總占地約32.83萬(wàn)㎡,最高總限價(jià)約57.65億元。

值得關(guān)注的是：此次土拍的地塊雖然有總限價(jià)，但未限制新房銷售價(jià)格。其中，長(zhǎng)安地塊取消了“首批最高房?jī)r(jià)毛坯不高于41998元/㎡”的規(guī)定，塘廈地塊取消了“首批最高房?jī)r(jià)毛坯不高于 38220元/㎡”的規(guī)定；另外其他掛牌的6塊地，也都沒(méi)有了限售價(jià)約束。

相當(dāng)于放開(kāi)限價(jià)，也是為了挽救開(kāi)發(fā)商。

競(jìng)買保證金大幅下調(diào)

長(zhǎng)安地塊從2021年的22億元降低到10.1億元，下降幅度為11.9億元；塘廈地塊從原來(lái)設(shè)定的12億元下調(diào)至4.5億元人民幣，下降7.5億元。

這毫無(wú)疑問(wèn)，也是針對(duì)開(kāi)發(fā)商的利好。

部分取消配建要求

長(zhǎng)安地塊去年要求無(wú)償配建宗地10%的比例（約21066平方米）的安居房和停車位要求取消了。以前土拍都會(huì)要求房企配建一定比例的保障性住房，疊加限價(jià)的要求，就是壓縮了開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間。現(xiàn)在限價(jià)可以突破，拍地保證金又下套，還取消了配建要求，一一解決了房企的痛點(diǎn)。

取消限價(jià)，房企自由調(diào)整的靈活度變高；競(jìng)買保證金大幅下調(diào)，對(duì)于資金吃緊的房企來(lái)說(shuō)相當(dāng)于是雪中送炭；再加上取消配建要求，重磅組合拳疊加。在一定程度上必然會(huì)刺激房企拿地的積極性，從而促進(jìn)土地乃至房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

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