最近，樓市回暖的信號(hào)一個(gè)接一個(gè)！

東三省率先行動(dòng)：

前兩天，黑龍江省政府官網(wǎng)發(fā)布推文：全力沖刺房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)工作。

無(wú)獨(dú)有偶，同日，吉林省發(fā)文鼓勵(lì)開展購(gòu)房補(bǔ)貼和貸款貼息，支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。

此前的10月初，哈爾濱市曾在全國(guó)大城市里，率先出臺(tái)了支持房地產(chǎn)發(fā)展的系列政策。

?

江浙不甘示弱：

昨天，杭州第三次土拍火爆收尾，年賣地收入首次突破3100億！當(dāng)之無(wú)愧下半年全國(guó)最火土拍。

與此同時(shí)，地產(chǎn)股這兩天還在繼續(xù)大漲！多股漲停！

?

此外，繼“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)之后”，國(guó)家發(fā)改委副主任寧吉喆這兩天再次表示：“積極出臺(tái)有利于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的政策”。

在南京，房貸利率也在繼續(xù)下調(diào)，首套最低已降至5.85%！最快一周放款。

好消息接連不斷，釋放的信號(hào)十分明顯……

01

全力沖刺房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)

省級(jí)部門發(fā)文救市

在救市的這條道路上，東三省，已經(jīng)率先行動(dòng)。

12月20日，黑龍江省住建廳召開了全省房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行調(diào)度會(huì)議，官網(wǎng)發(fā)布了一篇名為《部署全力沖刺房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)工作》的文章，標(biāo)題很直白。

ZF救市的行為其實(shí)不罕見，但看看這篇文章的用詞：”想辦法、促銷售、見成效“、“激發(fā)群眾購(gòu)房需求”、“加強(qiáng)輿論引導(dǎo)”····

文章一出，瞬間引起全網(wǎng)熱議。

自9月末樓市調(diào)控政策出現(xiàn)“方向性變化”后，黑龍江ZF官網(wǎng)的這篇文章，是到目前為止地方政府態(tài)度最鮮明的表態(tài)。

不過次日下午，這篇文章就被緊急撤下。

無(wú)獨(dú)有偶，同日，吉林省發(fā)文鼓勵(lì)開展購(gòu)房補(bǔ)貼和貸款貼息，支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，態(tài)度十分明顯。

此之前的10月初，哈爾濱市曾在全國(guó)大城市里，率先出臺(tái)了支持房地產(chǎn)發(fā)展的系列政策。

此次從單個(gè)的省會(huì)城市擴(kuò)散到了全省，先是黑龍江再到吉林，背后傳遞“救市”信號(hào)還是很明顯的。

有關(guān)專家認(rèn)為，此次東北的“救市”行為跟當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)行情有很大關(guān)系。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年前11個(gè)月，黑龍江商品房成交金額同比增速-18%，全國(guó)倒數(shù)第三；吉林同比增速-8%，全國(guó)倒數(shù)第七。

黑龍江房?jī)r(jià)同比下跌-10%，全國(guó)倒數(shù)第一；吉林同比下跌-7%，全國(guó)倒數(shù)第三！東三省整體的樓市行情屬實(shí)堪憂！

02

杭州全年賣地收入首次破3100億

地產(chǎn)股大漲，多股漲停！

作為樓市的風(fēng)向標(biāo)，土拍意義重大。

昨天，杭州2021年度土拍收官。

杭州第三次土拍，賣了35塊地，其中24塊封頂搖號(hào)，一次性賣地收入761.69億！

至此，杭州今年全年賣地收入首次突破3000億元！歷史性的達(dá)到3130.29億元。

在中國(guó)歷史上，這似乎是第二個(gè)！（第一個(gè)是2020年上海）。

“二拍”冷清，“三拍”大幅回暖，杭州下半年的2次土拍可謂是天壤之別。

除了確實(shí)有不少優(yōu)質(zhì)地塊外，杭州土拍本次火爆的主要原因在于政策的寬松。

“拿地打新”規(guī)則下，沒有了公租、自持，也沒有了競(jìng)品質(zhì)、現(xiàn)房銷售，利潤(rùn)空間得到釋放，開發(fā)商積極性迅速回升，說明仍十分看好未來(lái)的杭州新房市場(chǎng)。

此外，這兩天地產(chǎn)股大漲再次成為熱門話題！12月21日半天，就有超過20支地產(chǎn)股漲停！

從12月1日至21日，藍(lán)光發(fā)展、大龍地產(chǎn)等股票更是漲幅超過60%！半個(gè)多月，漲幅超60%，簡(jiǎn)直難以相信！

就在剛剛，連“只剩一口氣”的恒大，都出現(xiàn)了多支股票集體上漲！

當(dāng)下市場(chǎng)，信心比黃金更珍貴。股價(jià)上漲，至少說明，投資者的信心，正在變得越來(lái)越足！

03

發(fā)改委副主任再發(fā)言

全國(guó)多地房貸利率下調(diào)！

12月21日，國(guó)家發(fā)改委副主任寧吉喆表示：積極出臺(tái)有利于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的政策，實(shí)施好即將出臺(tái)的擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略綱要。

發(fā)言并沒有直接提及房地產(chǎn)，但是結(jié)合領(lǐng)導(dǎo)之前的發(fā)言，能看出些許信號(hào)。

10天前，寧吉澤副主任剛剛提過：“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費(fèi)”。

既然是支柱產(chǎn)業(yè)，那肯定是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的重要組成部分，是一定要穩(wěn)定發(fā)展的。

也就是說，房地產(chǎn)，不能大漲，更不能大跌！

話音未落，多地房貸利率紛紛下調(diào)。

?

杭州：目前主流首套5.85%，此前6.3%。

上海：首套5%，二套5.7%；

北京：首套5.2%，二套5.7%；

深圳：首套4.95%，二套5.25%。此前首套是5.1%，二套是5.6%；

廣州：首套5.85%，二套6.05%。此前首套是6%，二套是7%；

?

寫在最后：

隨著從政府，到市場(chǎng)的一系列信號(hào)釋放，我們有理由相信，房地產(chǎn)最差的時(shí)候正在過去。

但是，信號(hào)從政策傳遞到市場(chǎng)，再最終在房?jī)r(jià)和銷售端體現(xiàn)，還需要一個(gè)不短的時(shí)間。

這個(gè)時(shí)間會(huì)持續(xù)多久，誰(shuí)都不敢肯定，但至少，大方向，已經(jīng)可以看到了。

?