自4月份以來(lái)，部分熱點(diǎn)城市二手住宅成交量持續(xù)下滑。剛剛過(guò)去的8月份，二手房迎來(lái)歷史上最嚴(yán)格的監(jiān)管，市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)仍在進(jìn)一步加劇。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《熱點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)報(bào)告》顯示，8月份其監(jiān)測(cè)的13個(gè)城市二手住宅成交量約為5.7萬(wàn)套，環(huán)比下跌17.9%，同比大跌36.6%，年初累計(jì)成交量同比增速為7.6%。

　　當(dāng)前，全國(guó)主要城市二手房住宅市場(chǎng)表現(xiàn)持續(xù)降溫，隨著樓市調(diào)控的持續(xù)加碼，疊加新房市場(chǎng)供應(yīng)不減，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)或?qū)⒈３址€(wěn)中有降。

　　深圳二手住宅市場(chǎng)降溫顯著，杭州同比暴跌6成

　　從二手房成交量能度來(lái)看，根據(jù)報(bào)告，8月份二手住宅成交量能度最強(qiáng)的城市為金華，量能度為20.0%。量能度最弱的城市為深圳，量能度為-49.6%。

　　其中，深圳在二手房成交參考價(jià)等政策影響下，二手住宅市場(chǎng)降溫顯著，二手住宅成交量能度已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月墊底。報(bào)告顯示，截至8月27日，深圳8月二手住宅成交量為1842套，預(yù)計(jì)8月總體成交量約2000套，同比下跌繼續(xù)超8成，維持在2012年以來(lái)除春節(jié)月份的最低值附近。

　　無(wú)錫方面，7月26日正式建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，或受到政策影響，無(wú)錫8月份成交量能度下跌至2.4%。此外，比無(wú)錫更早出臺(tái)二手房參考價(jià)的成都，其8月成交量能度僅為-26.6%。

　　成交量方面，根據(jù)易居研究院監(jiān)測(cè)，8月份杭州二手住宅成交量約為3160套，環(huán)比暴跌5成，同比暴跌6成。不到半年，杭州二手住宅成交量就從歷史高位跌破歷史低位，并創(chuàng)下近十年8月單月成交量最低值。

　　8月5日，杭州出臺(tái)調(diào)控政策，進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)。對(duì)落戶未滿5年需連續(xù)繳納兩年社保，非本地戶口需連續(xù)繳納4年社保，方能在限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套。杭州新政出臺(tái)后，之前被暫停的杭州新房供應(yīng)開(kāi)閘，2萬(wàn)多套房源集中入市，導(dǎo)致杭州二手住宅市場(chǎng)進(jìn)一步被分流。

　　與杭州類似的還有東莞。8月2日，東莞出臺(tái)“莞八條”，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整為5年，并加快建立二手住房成交指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，加大對(duì)虛高掛牌價(jià)亂象的整治力度。

　　但從數(shù)據(jù)上來(lái)看，東莞與杭州形成鮮明的對(duì)比，其交易量不降反增。

　　報(bào)告顯示，8月份東莞二手住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)約21%，同比增長(zhǎng)約75%?；蛟S是月初新政出臺(tái)后，部分交易為規(guī)避新規(guī)加速網(wǎng)簽，使得8月數(shù)據(jù)大幅異動(dòng)。易居研究院分析認(rèn)為，隨著時(shí)間推移，政策效應(yīng)將逐步顯現(xiàn)，東莞市場(chǎng)降溫趨勢(shì)明確，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月其二手住宅成交量下跌速度和深圳類似。

　　二手住宅價(jià)格同比漲幅將繼續(xù)回落，市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)入“最冷冬季”

　　近期，大部分熱點(diǎn)城市響應(yīng)中央要求，加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的持續(xù)整治，出臺(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)、限購(gòu)、對(duì)贈(zèng)與住房和離婚購(gòu)房等歷史漏洞打補(bǔ)丁等調(diào)控政策。

　　截至目前，在易居研究院監(jiān)測(cè)的13個(gè)熱點(diǎn)城市中，深圳、東莞、成都和無(wú)錫4個(gè)城市已經(jīng)出臺(tái)了二手房成交參考價(jià)。另一方面，包括北京、深圳、杭州、成都、金華和無(wú)錫等城市，也因市場(chǎng)過(guò)熱被住建部約談，占當(dāng)前全國(guó)被約談城市的三分之一。

　　8月31日，住建部副部長(zhǎng)倪虹在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，下一步將加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治力度，切實(shí)維護(hù)好人民群眾合法權(quán)益，不斷提高人民群眾的滿意率。在住房問(wèn)題上，一方面要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，另一方面還要加大住房保障力度。

　　易居研究院認(rèn)為，考慮到今年熱點(diǎn)城市調(diào)控力度史上罕見(jiàn)，且13個(gè)熱點(diǎn)城市的二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅已多月回落，預(yù)計(jì)9月份二手住宅價(jià)格同比漲幅將繼續(xù)回落。此外，在中央調(diào)控態(tài)度如此強(qiáng)硬的情況下，熱點(diǎn)城市調(diào)控力度可能繼續(xù)加強(qiáng)，下半年熱點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)繼續(xù)降溫，或?qū)⑦M(jìn)入“最冷冬季”。