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永久產(chǎn)權(quán)來了，房產(chǎn)證不再實(shí)行！

2019年10月19日 15:37 小編：胡椒粉點(diǎn)擊：6027

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翡翠山湖

均價(jià)：4000元/m2

戶型：三室（17）四室（6）

地址行政服務(wù)中心旁（中懋國際大酒店斜對(duì)面）[應(yīng)山]

0722-6855555

-重磅-

不動(dòng)產(chǎn)證正式生效

不再糾結(jié)土地年限

續(xù)期補(bǔ)費(fèi)不會(huì)超5位數(shù)

是的！

不管你是70年還是40年產(chǎn)權(quán)

物權(quán)法已正式生效，屆滿自動(dòng)續(xù)期！

需要屆滿期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)

看點(diǎn)01 不動(dòng)產(chǎn)登記正式生效，不用糾結(jié)土地年限

《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》一百四十九條：有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過5位數(shù)，低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子只需要補(bǔ)費(fèi)1560元。

因此不論是40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)，到期均有明確的規(guī)定！簡言之如下：

一，如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用；

第二，若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3補(bǔ)償，是住宅的三倍！

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記就是將原來分散在多個(gè)部門的職責(zé)進(jìn)行了整合，核發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿證、登記依據(jù)和信息平臺(tái)的“四統(tǒng)一”，可以給大家?guī)硪韵聨c(diǎn)好處：

● 賣房更方便（再也不用土地、房屋多個(gè)部門跑手續(xù)）

● 防止一房多賣（可查詢不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，防坑又防騙）

● 農(nóng)民受益（農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記）

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)行后，市民新購商品房辦證，將由原來分別辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》改為一個(gè)部門辦理1本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》即可。

看點(diǎn)02 “不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”是什么？

《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，簡稱《不動(dòng)產(chǎn)證》，基本包含了房產(chǎn)證、土地證、林地證的絕大多數(shù)內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。

其中，不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理，并保存；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書則向申請(qǐng)人發(fā)放。進(jìn)行房屋交易需以登記簿為準(zhǔn)。

不動(dòng)產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。

其中，不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，具有代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國范圍內(nèi)的“身份證號(hào)”，通過不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。

看點(diǎn)03 登記后，舊證仍具法律效力

按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有房產(chǎn)證、土地證等各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。

但對(duì)于新購房屋等不動(dòng)產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)證、申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記以及轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的首要作用在于保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán)，買房辦證手續(xù)更加便捷。普通百姓買房將不必再多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動(dòng)產(chǎn)登記一站完成。

看點(diǎn)04 房產(chǎn)證上有我的名字，房子就有我的份？

不！一！定！房產(chǎn)證升級(jí)為不動(dòng)產(chǎn)證后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的高效力來自于房產(chǎn)登記；房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，都需要依法登記！未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。

就是說“房產(chǎn)證”上的名字根本沒意義，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿”上的名字才標(biāo)志著房產(chǎn)的真正所屬。

看點(diǎn)05 不動(dòng)產(chǎn)登記流程與材料

1、不動(dòng)產(chǎn)登記流程：

申請(qǐng)-受理-審核-登簿（登記完成后，發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明）

2、申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)需要提交的材料：

①登記申請(qǐng)書；

②申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

③相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

④不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；

⑤與他人利害關(guān)系的說明材料；

⑥法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料！

眾所周知

房產(chǎn)作為大部分家庭最為重要的資產(chǎn)

關(guān)于房子的事情，我們自然是不容小視

在生活里，我們努力工作

也是為了能買到心儀的房子

以此來提高我們的生活質(zhì)量

翡翠山湖

城市東·山湖畔·人生風(fēng)華

塵世繁華，盡得其中

- 01 -

傲居城芯，順勢(shì)騰飛

翡翠山湖傲居廣水發(fā)展新引擎——城市東，在未來，政府大樓、市民之家、圖書館、科技館、電影院、體育中心等核心市政配套即將入駐。翡翠山湖四期坐享成熟，繁華、自然兼得。

在教育上，項(xiàng)目緊鄰省級(jí)重點(diǎn)中學(xué)廣水一中，校區(qū)內(nèi)還配有社區(qū)幼兒園，文脈之地，讓孩子起步教育就優(yōu)人一等。樂居于此，將悠享商業(yè)、交通、教育等豐盛配套，城市優(yōu)居價(jià)值，不彰自顯。

- 02 -

山湖逸境，坐享悠然

翡翠山湖以匠心品質(zhì)定義品質(zhì)生活，不僅內(nèi)藏近萬方翡翠湖，更享成熟園林大美，處處風(fēng)景。項(xiàng)目以石橋、亭臺(tái)輔之水岸，雜植柳樹、梧桐于環(huán)湖道上。四期作為高層新品，在成熟社區(qū)基礎(chǔ)上，聽湖語，享充沛鮮氧，引來鳥語花香，壯闊生活之美。

園林美景更是盡收眼底，數(shù)百種名貴植被，自然曲線與規(guī)模直線融合，將自然生態(tài)風(fēng)貌移植到社區(qū)內(nèi)，生機(jī)盎然的花草樹木，移步換景的審美觀感，營造生態(tài)健康的生活氛圍。

- 03 -

精鑄廣水，人居范本

生活在寬闊園林里，為廣水人呈現(xiàn)生活體驗(yàn)——一梯一戶，闊景開間。采光充足，南北通透。住戶在南北開窗的情況下，通過自然的通風(fēng)形成對(duì)流使室內(nèi)空氣流通，空氣質(zhì)量更佳。整個(gè)家里都能感受到微風(fēng)與陽光的普照，也將成為追求卓越人居品質(zhì)的廣水人置業(yè)的不二之選！