2021年已接近尾聲，傳統(tǒng)旺季“銀十”已經(jīng)結(jié)束，樓市狀況是可期？還是名不符“十”，或者一些市場數(shù)據(jù)匯總，可見端倪，我們不妨一起看看。

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據(jù)廣水房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析，2021年10月廣水樓市成交量對比9月小幅上漲，預(yù)售證方面出貨量有所上升；2021年10月土拍市場成交地塊與9月對比有所上升。

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本文重點(diǎn)關(guān)鍵詞：

網(wǎng)簽、單盤成交、預(yù)售、土拍、政策、優(yōu)惠、市場

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關(guān)鍵詞：網(wǎng)簽

2021年10月廣水樓市網(wǎng)簽備案總成交147套，比上一個(gè)月增加16套。成交面積18498.75㎡。

環(huán)比9月（131套）上升約12.2%。同比2020年10月（272套）下降約45.96%。

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“金九”開局，“銀十”落地，在這個(gè)本該是市場旺季的時(shí)節(jié)，今年10月份相比于往年來說，樓市反響確實(shí)稍顯平淡，顯然沒有往年的火熱。不過相對2021年9月份，有回升的跡象。

通過2017年和2021年1-10月份網(wǎng)簽備案總套數(shù)對比圖可以看出，在大環(huán)境和各方面的影響下，整個(gè)廣水樓市銷量也呈現(xiàn)逐漸遞減的趨勢。

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02

關(guān)鍵詞：單盤成交

10月廣水全市商品房銷售排行前八名的樓盤分別是：第一名清華府24套，第二名山水國際22套，第三名云海星城15套，第四名香榭書郡14套，第五名天湖馬德里14套，第六名翡翠山湖7套，第七名錦秀苑6套，第八名領(lǐng)秀城6套。?

值得注意的是，這次前五和9月份的前五一樣，并未有變動(dòng)。

03

關(guān)鍵詞：預(yù)售

2021年10月廣水新頒3張預(yù)售證，386套房源入市。

分別為位于西門大邦路與前進(jìn)路交匯處的云海星城、印臺山公園旁的天湖馬德里、應(yīng)山辦事處大邦路的大邦路改造工程。

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04

關(guān)鍵詞：土拍

據(jù)土地網(wǎng)顯示。2021年10月廣水土拍市場有3宗土地掛牌出讓，3宗土地出讓成交。

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3宗掛牌出讓的土地，都是工業(yè)用地。總出讓面積49650.9㎡。

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3宗出讓成交的土地，其中商業(yè)住宅1宗，工業(yè)用地2宗。

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商業(yè)住宅廣公資網(wǎng)掛告字【2021】 13號2020—11地塊被廣水市城市更新投資有限公司競得。成交價(jià)7680萬元。成交樓面價(jià)900.31元/㎡。成交地面價(jià)約120.04萬元/畝。

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05

關(guān)鍵詞：政策

10月樓市政策頻出，其中熱度最高的要數(shù)關(guān)于房地產(chǎn)稅的了。

2021年10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議作出決定，授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。

一、試點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人為房地產(chǎn)稅的納稅人。非居住用房地產(chǎn)繼續(xù)按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》執(zhí)行。

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二、國務(wù)院制定房地產(chǎn)稅試點(diǎn)具體辦法，試點(diǎn)地區(qū)人民政府制定具體實(shí)施細(xì)則。國務(wù)院及其有關(guān)部門、試點(diǎn)地區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)構(gòu)建科學(xué)可行的征收管理模式和程序。

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三、國務(wù)院按照積極穩(wěn)妥的原則，統(tǒng)籌考慮深化試點(diǎn)與統(tǒng)一立法、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展等情況確定試點(diǎn)地區(qū)，報(bào)全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。

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就短期來看，房地產(chǎn)稅的出臺，將會進(jìn)一步強(qiáng)化“房住不炒”的預(yù)期，不僅具有強(qiáng)烈的心理利空效應(yīng)，還會對炒房者和擁有多套房的公職人員產(chǎn)生威懾效應(yīng)，拋盤會比較突出，對房價(jià)顯然會構(gòu)成利空。

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就中長期而言，房地產(chǎn)稅只是影響房價(jià)的一個(gè)因素，而房地產(chǎn)還受制于貨幣金融、土地供給、人口流入、經(jīng)濟(jì)增長等因素，房產(chǎn)稅并非決定因子。

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但是有一點(diǎn)必須要明白：房產(chǎn)稅一旦開征，則向社會傳遞了再強(qiáng)不過的調(diào)控信號，這是典型的“預(yù)期管理”，影響仍舊不容忽視。

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06

關(guān)鍵詞：優(yōu)惠

金九也好，銀十也好，都已經(jīng)成為過去時(shí)，新的一月也已經(jīng)來臨，各大樓盤新的優(yōu)惠內(nèi)容也已經(jīng)出來，想購房的小伙伴可以參考下。隨時(shí)了解一些樓盤的促銷和優(yōu)惠動(dòng)態(tài)，以便在樓市中淘到劃算的好房。

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關(guān)鍵詞：市場

看完了最新優(yōu)惠內(nèi)容，小編帶大家看一下10月廣水樓市都有哪些精彩的營銷活動(dòng)吧！作為樓市銷售的黃金時(shí)期，10月樓市營銷戰(zhàn)必然精彩紛呈！

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一向懂得在黃金節(jié)點(diǎn)吸引人氣的廣水各大開發(fā)商們自然不能放過如此大好機(jī)會，各類促銷優(yōu)惠活動(dòng)層出不窮。讓我們一起去回顧下這些精彩的瞬間。

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樓市事件 10月活動(dòng)一覽表：

【清華府】10.3日大型演出節(jié)目表演，現(xiàn)場抽紅包、砸金蛋、抽大獎(jiǎng)。

10.23日，歡樂套圈圈、現(xiàn)場現(xiàn)做糖葫蘆、砸金蛋活動(dòng)。

【天湖馬德里】10.1日，10周年慶，巨型蛋糕，全城共享，大米免費(fèi)領(lǐng)。

10.10日，益智DIY拼圖。

【山水國際】10.1日二期新品載譽(yù)加推，上午一元競拍，好物拿走活動(dòng)。10.2日，上午，“蟹”逅國慶，趣味親釣活動(dòng)。

【花家地】10.1-10.7日國慶七天樂，日日有驚喜，抖音大賽、古扇DIY、戶外電影。10.15-10.22日，朋友圈集贊，送車棚。

【宏晨御府】10.1-10.7日雪花泥DIY、歡樂套圈、露天電影等活動(dòng)。10.20日，集贊領(lǐng)好禮。

【風(fēng)華天街】10.1-7日，營銷中心盛大開放，萬袋香米、萬元家電、萬元紅包、萬元購房禮免費(fèi)派送。

寫在最后：距離2022年只剩下不到2個(gè)月的時(shí)間了，過去終已過去，接下來，廣水多個(gè)純新盤有望入市，樓市有沒有可能回暖？廣水樓市是否扛得住，逆風(fēng)翻盤？讓我們一起拭目以待。

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