很多人都搞錯(cuò)了！“70年產(chǎn)權(quán)”并不是指房屋的使用年限！

2020年01月09日 20:08 小編：胡椒粉點(diǎn)擊：3869

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產(chǎn)權(quán)年限，一直都是購(gòu)房者特別關(guān)注的問(wèn)題。很多人都不懂為什么房子會(huì)有40年、50年和70年產(chǎn)權(quán)之分，有的會(huì)以為這就是房子的使用年限，甚至有人延伸出房子只能住幾十年就不行了，是不是質(zhì)量不好。也經(jīng)常會(huì)有人問(wèn)：是不是產(chǎn)權(quán)年限到期了，房子就不能住了？那到時(shí)候要怎么辦呢？今天，我們就把這些問(wèn)題一次性說(shuō)清楚。

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“70年產(chǎn)權(quán)”不是房屋使用年限

在實(shí)際生活中，大家常說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)年限并不是指房屋的擁有權(quán)，而是指“土地使用權(quán)”。所以，不要再說(shuō)房子質(zhì)量不好，只能住70年，真不是這么回事。

嚴(yán)格來(lái)講：房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用權(quán)）。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限：民用住宅土地使用權(quán)年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。

買回來(lái)的房子，其產(chǎn)權(quán)年限一般都沒(méi)有70年

現(xiàn)如今的房?jī)r(jià)，一般購(gòu)房都會(huì)選土地使用權(quán)為70年的普通商品房。但是，有一點(diǎn)你可能不知道：哪怕是新房，當(dāng)你的房子買到手時(shí)，土地使用權(quán)已經(jīng)沒(méi)有70年了。這到底是為什么？

商品房的土地使用年限，是從開(kāi)發(fā)商拿地那天算起的！假如你買房拿到房本是2019年9月28日，而開(kāi)發(fā)商拿地是2015年10月1日，那么你的房屋土地使用權(quán)70年是從2017年10月1日起開(kāi)始計(jì)算的。所以，你買到房子的時(shí)候產(chǎn)權(quán)年限就只有66年了，而不是70年。

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